みなさん、こんにちは！

令和地所の鄭です。

梅雨明けてから猛暑日続きですね(・。・;

スタッフ共々、こまめな水分補給や暑さ対策を徹底する毎日です！

皆様も熱中症にはくれぐれもお気をつけて、素敵な夏をお過ごしください☀️

さて、本日は ＼弊社Instagramと公式LINEのご紹介／ です！

なんと、弊社代表の山中がおすすめ物件をご案内する「ルームツアー動画」を、

令和地所の公式Instagramにて公開いたしました！✨

写真だけでは分かりにくい物件の魅力やおすすめポイントを、自ら分かりやすく解説しています！

地域密着型の不動産会社で長年活躍してきたプロの目線から、

実際の生活イメージが湧くポイントをギュッと詰め込んだ見ごたえのある動画です！

ぜひこちらからチェックしてみてくださいね

  https://www.instagram.com/reel/DbKEw-1h1YN/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

公式Instagramでは、今後も湘南・茅ヶ崎エリアを中心とした素敵なおすすめ物件のルームツアーや、

お家探しに役立つプチ情報をどんどん発信していく予定です。

「これからお家を探したい」「どんな物件があるのか見てみたい」という方は、

ぜひ一度Instagramを覗きに来てくださいね！

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次回もおすすめの物件情報や日々の出来事をお届けしていきますので、どうぞお楽しみに！

そんな悩みを抱えている方に、いま大人気なのが「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢です。

新築よりも購入総額を抑えられるだけでなく、間取りやデザインを自分好みに自由にカスタマイズできるため、コストパフォーマンスとこだわりを両立したい方におすすめの方法です。

今回は、茅ヶ崎エリアで「中古住宅＋リノベーション」を成功させ、予算内で理想の湘南ライフを叶えるための賢いコツを、地元の不動産プロが分かりやすく解説します！

なぜ茅ヶ崎で「中古＋リノベ」が賢い選択なのか？

茅ヶ崎でマイホームを探す際、中古＋リノベーションを選ぶことには、主に3つの大きなメリットがあります。

新築よりも「総額」を大幅に抑えられるかも

一般的に、同じエリア・同じ広さであれば、中古一戸建ての価格は新築よりも割安の場合が多いいです。 「中古物件の購入費 ＋ リノベーション費用」を合計しても、新築を購入するより数百万円〜1,000万円近く総額を抑えられるケースもあります。

人気の「海側エリア」で物件が見つかりやすい

茅ヶ崎の南側（海側）など、利便性が高く人気のエリアはすでに住宅が密集しており、新築一戸建てやさら地（土地）の供給が少なくなっています。 しかし、中古住宅にまで視野を広げると、選択肢が増え、憧れのエリアでの生活が現実味を帯びてきます。

湘南ライフに合わせた自由な間取りに変えられる

「サーフボードを置くための広い土間が欲しい」「海風を通すために開放的なリビングにしたい」「リモートワーク用の書斎を作りたい」など、ライフスタイルに合わせたお部屋作りが可能です。建売の新築では妥協せざるを得なかったこだわりも、リノベーションなら自由自在に叶えられます。

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マイホームの購入予算や、住んでからかかる維持費の基本を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。

 [知っておくべき戸建てに住んでからかかる維持費！]

失敗しない！茅ヶ崎での「リノベ向き中古物件」の選び方

中古住宅なら何でもいいわけではありません。リノベーション費用を抑え、長く安心して住むためには、物件選びに2つの重要なポイントがあります。

「構造」をチェック！間取り変更がしやすい家を選ぶ

木造住宅には、間取りを大きく変えやすい「在来軸組（ざいらいじくぐみ）工法」と、壁で建物を支えるため壁の撤去に制限がある「2×4（ツーバイフォー）工法」などがあります。 「壁を取り払って広いLDKにしたい」という場合は、物件の構造を事前に確認しておく必要があります。

「1981年（昭和56年）6月以降」の新耐震基準の物件が目安

これ以降に建築確認を受けた建物は、現在の耐震基準（新耐震基準）を満たしているため、大がかりな耐震補強工事が必要になるリスクを抑えられます。 また、各種減税制度（住宅ローン控除など）の対象にもなりやすいため、資金面でも有利になります。

総額をさらに抑える！予算内で理想を叶える3つのコツ

「リノベーションにこだわりすぎて、結局新築と同じくらいの金額になってしまった…」という事態を防ぐための実践的なコツです。

使えるものは「活かす」メリハリのある計画

すべてを解体してゼロから作り直す（フルリノベーション）だけでなく、まだ綺麗で使えるキッチンやお風呂の設備、あるいは柱や梁（はり）をデザインの一部としてあえて活かすなど、「変える場所」と「残す場所」のメリハリをつけることで、費用を大幅にカットできます。

自治体や国の「リフォーム補助金」を賢く活用する

現在、国や茅ヶ崎市では、省エネ（断熱窓への交換など）や子育て世帯向け、耐震改修を伴うリフォームに対して、様々な補助金・助成金制度を実施しています。これらを上手に組み合わせることで、数十万円以上のコストダウンに繋がることがあります。

不動産探しとリノベーションを「ワンストップ」で相談する

物件を探す不動産会社と、工事をするリフォーム会社を別々に手配すると、「物件の購入費に予算を使いすぎて、リノベに回せるお金が足りなくなった」「リノベ費用を含めた一体型の住宅ローンが組めなかった」というトラブルが起きがちです。 資金計画を一括で管理できる窓口（ワンストップ対応）に相談するのが、一番確実で賢い方法です。

まとめ：賢い予算配分で、自分らしい湘南暮らしを

「新築か中古か」という枠組みにとらわれず、「中古住宅＋リノベーション」という選択肢を持つことで、予算の壁を乗り越え、より自分らしく、のびのびとした茅ヶ崎ライフをスタートさせることができます。

浮いた予算を、趣味のサーフィンの道具や、お庭のウッドデッキづくり、毎日の美味しい食事に回すのも素敵ですね。

「この中古物件、どれくらいのリノベーションができる？」「予算内でリノベまで含めたローンを組むには？」など、具体的な資金計画や物件探しは、地元に根差した令和地所にぜひお気軽にご相談ください！

リノベーションに適した中古戸建て・マンションをお探しの方へ

茅ヶ崎・湘南エリアのポテンシャルの高い中古物件や、リノベ向きの土地情報を多数ご紹介しています。あなたの理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。

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そう考えたとき、多くの方が頭を悩ませるのが「どの駅を選べばいいのか」という問題です。同じ東海道線沿線でも、駅ごとに街の雰囲気や物件の価格帯、生活の利便性は大きく異なります。

今回は、湘南エリアへの移住・購入検討時によく比較される主要5駅「大船」「藤沢」「辻堂」「茅ヶ崎」「平塚」を徹底比較！それぞれの特徴やメリット、どんな人に向いているのかを、地元の不動産プロの視点から分かりやすく解説します。

湘南主要5駅の特徴をサクッと比較！

まずは、それぞれの駅のキャラクターを一覧で見てみましょう。

① 大船駅：通勤利便性はNo.1、ただし「海」は遠い

東海道線だけでなく、横須賀線、根岸線、湘南モノレールなどが乗り入れる大船駅。都内や横浜へのアクセスは抜群ですが、駅周辺は繁華街としての雰囲気が強く、湘南の「海を感じる暮らし」を期待すると少しギャップがあるかもしれません。物件価格（地価）も5駅の中では高めです。

② 藤沢駅：何でも揃う湘南の中心地、ただし駅前の混雑も

百貨店や商業施設が充実しており、湘南エリアの中心として機能しています。小田急線や江ノ電への乗り換えもでき便利ですが、駅周辺は常に人や車で混雑しており、落ち着いた住環境を求める場合は、駅から少し離れたエリアを選ぶ必要があります。

③ 辻堂駅：テラスモール湘南で一変した、子育て世代の聖地

駅前の「テラスモール湘南」をはじめ、再開発によって非常に綺麗で歩きやすい街並みが広がっています。特に子育て世代からの人気が集中しており、近年は物件価格が上昇傾向にあります。海までは少し距離があり、海側は徒歩だと20〜30分ほどかかります。

④ 茅ヶ崎駅：海・利便性・価格のバランスが最高の街

湘南エリアの中で「最も海カルチャーが街に溶け込んでいる」のが茅ヶ崎です。

駅周辺には商業施設や飲食店が程よく揃い、南側（海側）へ向かうと坂道が一切ないフラットな地形で、どこへ行くにも自転車で快適に移動できます。辻堂や藤沢に比べて、時間の流れがのんびりしており、サーフィンやペットとの暮らしを満喫している人が多いのが特徴です。物件価格も藤沢・辻堂に比べてバランスが良く、手の届きやすい良質な物件が多く見つかります。

⑤ 平塚駅：始発駅のメリットと高コスパ、ただし都内からは一番遠い

5駅の中で最も西に位置するため都内への通勤時間は増えますが、朝の通勤時間帯に「平塚始発」の電車が多数運行されているため、座って通勤できるという大きなメリットがあります。地価・物件価格ともに5駅の中で最もリーズナブルなため、「予算を抑えて広い庭付き一戸建てが欲しい」という方に人気です。

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茅ヶ崎駅周辺の「北口」と「南口」で暮らしがどう変わるのか、さらに詳しく知りたい方はこちらの記事をどうぞ！

[茅ヶ崎駅北口・南口の住みやすさ比較]

マイホームを買うならどこ？選び方の3つの基準

失敗しない駅選びのために、家族で以下の3つの優先順位を話し合ってみてください。

1. 「通勤の楽さ」を一番に考えるなら ➔ 大船駅、平塚駅（始発狙い）

2. 「駅前の利便性と賑やかさ」を求めるなら ➔ 藤沢駅、辻堂駅

3. 「湘南らしい海近ライフと落ち着いた住環境」を両立するなら ➔ 茅ヶ崎駅

特に茅ヶ崎駅は、「平日は都内へ通勤し、週末は朝から海へ入る」「車がなくても自転車で生活が完結する」という、オンとオフを賢く切り替えたいアクティブなファミリー層にこれ以上ない環境が整っています。

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茅ヶ崎から都内への具体的な通勤シミュレーションや座るコツについては、こちらの記事で徹底解説しています。

[茅ヶ崎から都内へ通勤！混雑率と座って通勤するための賢い方法]

まとめ：まずは現地を「自転車」や「徒歩」で歩いてみよう

駅ごとの数字やデータだけでは分からないのが、その街が持つ「空気感」や「住民の雰囲気」です。

週末にそれぞれの駅に降り立ってみて、駅から海まで歩いてみたり、地元のスーパーやカフェに立ち寄ってみたりして、自分たちにフィットする街を探してみてください。

「茅ヶ崎のあのエリアの雰囲気が気になる」「辻堂と茅ヶ崎で迷っている」など、湘南エリアでの物件探しにお悩みなら、地域密着でエリアの裏事情まで知り尽くした令和地所にぜひご相談ください。お客様のライフスタイルに最適な街と住まいをご提案します！

茅ヶ崎・湘南エリアで理想のマイホームをお探しの方へ

各駅周辺の特徴的な一戸建て・マンション・土地の最新情報を豊富に取り揃えています。まずはお気軽に来店予約・お問合せください。

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「茅ヶ崎に住みたい！」と考えている方の多くは、おしゃれな海岸線やサーフィンのイメージを思い浮かべるのではないでしょうか？しかし、茅ヶ崎の魅力は海だけではありません。

実は、茅ヶ崎の北部エリアには、豊かな緑に囲まれてのびのびと過ごせる、湘南エリア最大級の公園「神奈川県立 茅ヶ崎里山公園」があります。

今回は、子育てファミリーからシニア世代まで、地元住民に愛され続ける「茅ヶ崎里山公園」の魅力を、公式YouTube動画を交えてたっぷりご紹介します！

動画で見る！緑豊かな「茅ヶ崎里山公園」のリアルな雰囲気

まずは、当社のスタッフが実際に公園を訪れて撮影した動画をご覧ください。広大な敷地のスケール感や、心地よい緑の空気感が一目でわかります！

地元不動産会社が太鼓判！「茅ヶ崎里山公園」3つの魅力

動画内でもご紹介している、茅ヶ崎里山公園の「思わずここに住みたくなる」注目ポイントをまとめました。

1. 子供たちが大はしゃぎ！大人気の「ロングすべり台」と遊具

公園のシンボルとも言えるのが、丘の斜面を利用した長さ70メートルの「ローラーすべり台」（風のすべり台）です！ さらに、雲のようなふわふわした感触を楽しめるトランポリン遊具「ふわふわドーム」など、子供たちが1日中飽きずに遊べるエリアが充実しています。週末に遠出をしなくても、身近にこれだけ遊べる場所があるのは、子育て世代にとって最高の住環境です。

2. 富士山も望める！四季折々の自然と里山風景

茅ヶ崎里山公園は、その名の通り「昔ながらの里山の風景」をあえて残して作られています。 広大な芝生広場（多目的広場）からは、天気の良い日には美しい富士山や丹沢の山々をハッキリと望むことができます。春には桜、秋には紅葉や彼岸花が咲き誇り、ただ敷地内を散歩しているだけでも四季の移り変わりを感じてリフレッシュできます。

3. 手ぶらで楽しめるBBQ（バーベキュー）場も完備

園内には、事前予約制のバーベキュー場も用意されています。 機材や食材を持ち込まずに「手ぶら」で楽しめるプランもあるため、休日にはご家族やご友人と気軽にアウトドア体験が楽しめます。湘南らしいアクティブで健康的なライフスタイルを、海の近くでなくても満喫できるスポットです。

公園周辺（茅ヶ崎北部エリア）の住みやすさは？

茅ヶ崎里山公園がある北部エリア（香川駅周辺や、バス便エリア）は、海側の南部エリアに比べて「落ち着いた住環境」「広い敷地やカースペースを確保しやすい」「物件価格や家賃が比較的リーズナブル」という大きなメリットがあります。

「平日は静かな環境でゆったり暮らし、休日は里山公園で子供と遊び、たまに車や自転車で海へ出かける」

そんな、海と緑の“いいとこ取り”ができるのが、茅ヶ崎北部エリアの本当の魅力です。

湘南・茅ヶ崎での住まい探しは「令和地所」にお任せください

令和地所では、茅ヶ崎の海側から緑豊かな北部エリアまで、地域の特性を熟知したスタッフがあなたにぴったりの物件をご提案いたします。

「里山公園の近くで一戸建てを探したい」「子育てしやすい環境の土地はどこ？」など、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！

赤羽根,甘沼,円蔵,香川,下寺尾,堤,行谷,松風台,みずきの戸建一覧はこちら

しかし、海の近くで暮らす上で避けて通れないのが「塩害（えんがい）」です。 対策をせずに一般的な植物を植えたり、安価なエクステリア（外構）を選んでしまったりすると、「せっかく植えた木が枯れてしまった」「ウッドデッキが数年でボロボロに…」「フェンスがすぐに錆びてしまった」という失敗に繋がりかねません。

今回は、湘南ならではの環境を味方につけ、長く美しさを保つための「塩害に強い植栽・ウッドデッキ選び」と「サビを防ぐエクステリア対策」を、地元の不動産プロの視点から詳しく解説します！

湘南の庭づくりで大前提となる「塩害」とは？

塩害とは、海風に含まれる塩分が植物の葉に付着して水分を奪って枯らせてしまったり、金属製のフェンスや門扉のサビを急速に進行させたりする現象のことです。

茅ヶ崎市の場合、海岸沿いのエリアはもちろん、海から1km〜2km以上離れたエリアであっても、台風や強風の翌日には塩分を含んだ風が届くため、外構づくりには事前の対策が欠かせません。

あわせて読みたいおすすめ記事

建物全体の湿気や塩害対策について詳しく知りたい方は、まずこちらの基本記事をチェックしてみてください。

[海の近くに住むと実際どう？湿気・塩害・対策まとめ]

塩風に負けない！湘南のお庭におすすめの「植栽（植物）」

潮風に強い植物のことを「耐塩性（たいえんせい）植物」と呼びます。湘南らしい雰囲気を演出しつつ、塩害にも強いおすすめの植栽をご紹介します。

① シンボルツリーにおすすめの高木

• オリーブ： 湘南のおしゃれな街並みにぴったりな、シルバーグリーンの葉が美しい人気の樹木。実は潮風に非常に強く、乾燥にも強いため湘南の気候に最適です。
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• ソテツ（蘇鉄） / ココスヤシ： 南国・リゾート風のお庭にしたいならこれ。カリフォルニアスタイルやハワイアンテイストの外観によく映え、塩害の心配もほとんどありません。
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• シマトネリコ： 清涼感のある小さな葉が特徴。比較的タフで育てやすく、モダンな住宅にもナチュラルな住宅にも合わせやすい万能な樹木です。

② お庭を彩る低木・草花

• トベラ： もともと海岸近くに自生している植物のため、耐塩性はトップクラス。白い可愛らしい花が咲きます。
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• ローズマリー（ハーブ）： 潮風に強く、グランドカバー（地面を覆う植物）としても優秀。良い香りが漂い、お料理にも使えて一石二鳥です。
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ウッドデッキ選びは「素材」が命！後悔しない選び方

お庭に設置するウッドデッキは、直射日光と潮風をダイレクトに受けるため、最も劣化しやすいポイントです。長く持たせるためには素材選びがすべてです。

選択肢①：抜群の耐久性を誇る「ハードウッド（天然木）」

• おすすめの種類： ウリン、イペ、セランガンバツなど
• 特徴： 非常に密度が高く硬い木材で、船のデッキや桟橋にも使われるほど水や塩分に強いのが特徴です。薬剤を使わなくても30年以上腐らないと言われており、経年変化で美しいシルバーグレーに色褪せていく湘南らしい風合いを楽しめます。

選択肢②：メンテナンスフリーな「人工木（樹脂木）」

• 特徴： プラスチック樹脂と木粉を混ぜて作られた素材です。吸水性がほとんどないため、腐食やシロアリの心配がなく、塩害による劣化もほぼゼロです。「定期的な塗装（オイルステイン塗り）などのメンテナンスを楽にしたい」という方には人工木がおすすめです。

サビをシャットアウト！エクステリア（外構）のサビ対策

門扉、フェンス、カーポートなどの外構建材を選ぶ際は、「サビに強い金属」を徹底して選ぶのが鉄則です。

① 素材は「アルミ製」一択

鉄（スチール）製のフェンスは、コーティングが少しでも剥がれるとそこから一気にサビが広がります。湘南エリアのエクステリアは、サビを寄せ付けない「アルミ形材」や「アルミ鋳物」を選ぶのが基本です。

② ビス（ネジ）の素材までこだわる

本体がアルミ製でも、組み立てに使われているビスが鉄製だと、そこから「もらいサビ」が発生してしまいます。外構業者と打ち合わせをする際は、「ビスやボルトもステンレス製（または防錆処理されたもの）にしてください」と指定するのがプロの裏ワザです。

③ 日常の「水洗い」が最大のメンテナンス

どんなに強い素材を使っていても、台風の後などはどうしても塩分が残ります。強風や台風が去った後は、お庭の植物やフェンス、ウッドデッキにホースでバシャバシャと水をかけて塩分を洗い流してあげること。このひと手間で、外構の寿命は格段に伸びます。

まとめ：環境に合わせた外構計画で、理想の湘南ライフを

湘南特有の気候をしっかりと理解している地元の外構業者や不動産会社と計画を進めれば、塩害は決して怖いものではありません。環境に合った正しい素材を選ぶことで、何年経ってもお気に入りの空間をキープすることができます。

「この物件の庭なら、どんなウッドデッキが作れる？」「塩害の影響を受けにくいおすすめのエリアを知りたい！」など、住んだ後のライフスタイルまで見据えたマイホーム探しは、ぜひ令和地所にご相談ください！

お庭付き物件や、理想の家が建てられる住まいをお探しの方へ

茅ヶ崎・湘南エリアの土地情報や、リゾートライクなお庭がつくれる物件を多数ご紹介しています。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。

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「茅ヶ崎といえば海！」というイメージをお持ちの方が多いかと思いますが、実は一歩奥へ入ると、豊かな自然や歴史を感じられる情緒あふれるスポットがたくさんあることをご存知でしょうか？

今回は、茅ヶ崎に住むならぜひ知っておきたい、「歴史と自然を巡るローカル散歩コース」を動画付きでご紹介します。 休日のリフレッシュや、茅ヶ崎エリアでの暮らしをイメージする参考に、ぜひ最後までご覧ください！

まずは動画でチェック！茅ヶ崎のローカルな魅力を歩く

今回の散歩コースの見どころを、約7分半の動画にギュッと凝縮しました。実際の空気感や、緑豊かな景色をぜひ映像でお楽しみください。

今回ご紹介する散歩コースの見どころ

動画内で私が実際に歩いた、おすすめのスポットをご紹介します。海沿いの賑やかさとはまた違った、茅ヶ崎の「落ち着いた暮らしの風景」が広がっています。

① 茅ヶ崎の歴史に触れるスポット

茅ヶ崎には、古くから地域に根差した神社仏閣や歴史的な史跡が点在しています。一歩足を踏み入れると、湘南の穏やかな時間の流れを感じることができます。お散歩のスタートにもぴったりな、心が洗われる場所です。

② 緑に癒やされる自然豊かなルート

コースの途中には、四季折々の表情を見せる豊かな緑が広がっています。 「毎日こんな場所を散歩できたら心地いいだろうな」と思わせてくれる、地元住民の方にも愛されているローカルなルートです。鳥のさえずりを聴きながら、のんびりと歩を進めることができます。

③ 暮らしに溶け込むローカルな景色

観光地としての茅ヶ崎ではなく、そこで「暮らす人々」の日常に溶け込んだ景色に出会えるのもこのコースの魅力。平坦で歩きやすい道が多く、小さなお子様連れのご家族や、ペットとのお散歩にも非常におすすめです。

茅ヶ崎で「心地いい暮らし」を始めませんか？

海だけでなく、歴史や緑豊かな自然もすぐ身近にあるのが、茅ヶ崎の本当の住みやすさです。 「こんな穏やかな環境で暮らしてみたい」「周辺の治安や利便性をもっと詳しく知りたい」という方は、ぜひ令和地所までお気軽にご相談ください。地元ならではのディープな情報とともに、お客様にぴったりの住まい探しをサポートいたします。

こんにちは！

令和地所の関です！

今年も残すは半年となってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

今年の6月（梅雨）は何だか肌寒く、蒸し暑くない梅雨だなーと思いながら、物件のご案内をさせて頂いております。笑

去年は、もっっっとジメっとして、無風で蒸し暑い中、物件のご案内をしていたのを覚えております(*_*;

とはいえ、、、

 夏には、またあの暑さがくると考えると、、、、精一杯頑張ります。笑

さて、最近ニュースでもよく耳にする「住宅ローン金利の上昇」

「もう少し待った方がいいのかな？」・「金利が上がるなら今は買わない方がいい？」

そんなご相談を頂くこともございますが、正直ここまで上昇してくると、もう5～10年の間で下がる事は無いんだろなと感じております。

金利が上がると返済額はどうなるか。

住宅ローンは借入額が大きいため、金利が少し上がるだけでも毎月の返済額や総返済額に大きな差が生まれます。

例えば4,000万円を35年ローンで借りた場合でも、金利が0.5％違うだけで、総返済額は数百万円変わるケースもあります。

「様子を見る」が必ずしも正解とは限りません。

「金利が下がるまで待とう」と考える方もいますが、

インフラが続いていくと思いますので、今以上に【住宅価格が上がる】・【更に金利が上昇する】という可能性の方が高くございます。

住宅購入は金利だけでなく、「物件価格」「ライフプラン」「家族のタイミング」を総合的に考えることが大切です。

今だからこそ資金計画が重要！！

「どの銀行が自分に合っているの？」、「変動金利と固定金利はどっちがいい？」

そんな疑問も、一人ひとりに合わせた資金計画で解決できます。

住宅ローン金利は、今後も動向が注目されています。

だからこそ、「まだ先でいい」と判断する前に、一度資金計画を立ててみることをオススメ致します！！

当社では、お客様のご予算やライフスタイルに合わせた住宅ローンのご提案を無料で行っています！

「今買うべき？」「もう少し待つべき？」というご相談だけでも大歓迎です。

湘南の不動産は、令和地所にお気軽にお問い合わせください！