茅ヶ崎市や湘南エリアで建売住宅や中古戸建ての購入を考え始めたとき、多くの方が最初に突き当たる大きな壁が「住宅ローン」です。

「金利は変動と固定、どちらを選べばいいの？」「事前審査で落ちたらどうしよう…」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

今回は、茅ヶ崎で初めてマイホームを購入する方向けに、住宅ローン金利の選び方のポイントと、事前審査をスムーズに通すためのチェックリストをわかりやすく解説します！

1. 住宅ローン金利タイプはどれを選ぶ？特徴を徹底比較

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて「変動金利」「固定金利」「期間選択型（固定期間選択）」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットを整理してみましょう。

茅ヶ崎での物件選びと金利選択の考え方

茅ヶ崎エリアでは、人気の海側・駅徒歩圏などのエリア物件と、比較的リーズナブルな山側エリア物件で予算感が変わってきます。

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• 〇物件価格が高めの場合（海側など）： 初期返済額を抑えるために「変動金利」を選ぶケースが多いですが、将来の金利上昇に備えて手元資金を残しておくことが大切です。
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• 〇リノベーションやリフォームを伴う場合（中古＋リノベ）： 借入額をコントロールしつつ、「固定金利」で返済計画の安心感を重視する選択肢も有効です。
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2. 住宅ローンの事前審査（仮審査）チェックリスト

気に入った物件が見つかった際、スムーズに購入申込へ進むために欠かせないのが「事前審査」です。

事前審査で金融機関が確認する主な項目をチェックリストにまとめました。申請前に必ず確認しておきましょう。

事前審査前のアクションチェックリスト

• [　 ] 現在の借入（自動車ローン・カードローン・リボ払いなど）の確認
• 他にローンや分割払いがあると、借入限度額が下がったり審査に響くことがあります。可能であれば事前に完済しておきましょう。
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• [ 　] クレジットカードのキャッシング枠や滞納履歴の有無
• 携帯電話本体代金の分割払いの遅延なども信用情報に記録されます。
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• [　 ] 勤続年数の確認
• 勤続1年以上が目安となる金融機関が多いですが、転職直後でも取り扱えるローンもあります。
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• [　 ] 必要書類の準備
• 源泉徴収票（直近1〜3年分）、身分証明書、健康保険証などを事前に手元に揃えておきましょう。

あわせて読みたいおすすめ記事

事前審査（仮審査）と本審査の違いや、審査全体の流れについてより詳しく知りた方はこちらの記事も参考にしてみてください。

[住宅ローン仮審査と本審査の違い？]

3. 茅ヶ崎で住宅購入を成功させるための全体ステップ

住宅ローン対策と並行して、物件探しの全体像を把握しておくことが失敗しない家づくりの近道です。

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2. 1.予算把握・資金計画（年収から無理のない返済額を試算）
3. 2.エリア・条件の整理（建売か中古か、海側か山側か）
4. 3.物件見学・事前審査の申し込み
5. 4.売買契約・本審査申し込み
6. 5.お引き渡し・入居

まとめ：資金計画をしっかり立てて納得の住まい探しを

住宅ローンは「いくら借りられるか」ではなく、「無理なくいくら返していけるか」で選ぶことが大切です。

茅ヶ崎市内で建売住宅や中古戸建てのご購入をお考えの方は、物件探しはもちろん、お客様のライフスタイルに合わせた最適な住宅ローンのご提案も承っております。お気軽にご相談ください！

都心（東京駅・新宿駅）まで1時間圏内でありながら、美しい海と豊かな緑に囲まれた神奈川県茅ヶ崎市。

「子育てしやすい環境で暮らしたい」「湘南らしいライフスタイルに憧れている」と移住や住宅購入を検討される方が増えています。

しかし、ひと口に「茅ヶ崎」と言っても、JRの線路を境に「海側（南側）」と「山側（北側）」で街の雰囲気や暮らしやすさが大きく異なります。

今回は地域密着の不動産会社が、茅ヶ崎市の海側・山側の特徴やメリット・デメリット、子育て世帯に人気のエリアをわかりやすく解説します！

茅ヶ崎の「海側」と「山側」の違いとは？

茅ヶ崎市は、主にJR東海道線の線路をはさんで「海側（南部）」と「山側（北部）」に分けられます。まずはそれぞれの特徴を表で比較してみましょう。

1. 「海側エリア」の特徴とおすすめな人

サザンビーチやラチエン通りなどに代表される海側（南口エリア）は、「これぞ湘南」というライフスタイルを叶えられる人気の地域です。

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• メリット：

朝夕の海辺の散歩、サーフィンやマリンスポーツが日常になります。おしゃれな個人カフェや雑貨店が多く、のびのびとした雰囲気が魅力です。また、市内全域が平坦なため、子どもを乗せた自転車移動もラクラクこなせます。

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• 注意点：

海風による「塩害」対策（自転車やエアコン室外機のメンテナンス等）が必要なほか、夏場の混雑や価格帯が高めになる点が挙げられます。

こんな人におすすめ：

「海の近くで子育てをしたい」「趣味（サーフィンや海散歩）を生活の中心にしたい」というファミリー層。

海側の物件探しや暮らしやすさについてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。

2. 「山側エリア」の特徴とおすすめな人

駅の北側に位置する山側エリアは、大型商業施設や公園が点在する、生活利便性と自然環境のバランスが整った住宅地です。

• メリット：

「県立茅ケ崎里山公園」をはじめ広大な公園や自然が多く、子どもたちがのびのび遊べる環境があります。物件価格が海側に比べて落ち着いており、同じ予算でも広めの間取りや駐車場付きの戸建てを狙いやすいのが大きな特徴です。

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• 注意点：

駅から距離がある地域では、路線バスやマイカーの利用がメインとなります。

こんな人におすすめ：

「落ち着いた静かな環境で暮らしたい」「予算と物件の広さ（コスパ）を重視したい」というご家族。

子育て世帯に人気の具体的なエリア3選

① 松が丘・白浜町エリア（海側）

海までの距離が近く、学区としても人気が高い「浜須賀小学校・浜須賀中学校」周辺エリア。海のある暮らしと子育て環境の両立を求める移住者に大変人気があります。

▶「浜須賀小学校・浜須賀中学校」周辺の物件一覧

② 松林・菱沼エリア（山側）

緑豊かで静かな住宅街が広がるファミリー層に定番のエリア。商業施設へのアクセスもしやすく、予算と広さのバランスを取った戸建て探しに向いています。

▶松林・菱沼エリアの戸建一覧

③ 茅ヶ崎駅徒歩圏内（中海岸・元町など）

「通勤の利便性も、日常の住みやすさもどちらも譲れない」という方におすすめ。通学や買い物が一箇所で完結しやすく、資産価値も維持されやすい傾向にあります。

▶茅ヶ崎駅徒歩15分圏内の戸建一覧

▶茅ヶ崎駅徒歩15分圏内のマンション一覧

まとめ：あなたの理想の暮らしに合わせて選ぼう

茅ヶ崎市は「海側」と「山側」でそれぞれ異なる魅力とメリットを持っています。

• 湘南らしさと海までの近さを楽しみたいなら ➔ 「海側エリア」
• 静かな住環境とコスパの良さを重視するなら ➔ 「山側エリア」
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[茅ヶ崎に住むメリット・デメリットを地元不動産が本音で解説]

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