祝！初ブログ＾＾ 消費税１０％時代の家探し☆
ついに弊社もスタッフブログを開始いたします！
お得な物件情報や最新の物件情報はブログでどんどん発信していきます。
是非読んでいただけたら嬉しいです。
まず、最初のブログということで、消費税１０％時代のお住まい探しのポイントを整理してみようと思います。
皆さん、消費税が１０％になったから新築の物件をご購入した際に、
多く税金を払うと思っていませんか？
実は不動産はすべて税込み表示、内税なのです。
ですので、消費税が１０％に上がったからと言って他に支払う必要がないのです。
もちろん、ほかの初期費用などでは１０％の消費税を支払わないないといけませんが、消費税が１０％になった恩恵がほかに沢山あります。
ここで少し説明をしておきます。
【住宅ローン控除が3年延長！】
住宅ローン控除は、家を購入した場合に受けられる税金の控除です。
消費税８％の場合だと10年間の期間に対して、上限４０００万円×１％の控除額でした。
※単純計算４０００万円×１％＝年間４０万円の税金控除×１０年です。
こちらが上限でした。
こちらが現在の制度ですと、３年延長され、１０年以降も税金が返ってきます。
①年末ローン残高（上限５０００万円）×１％
②住宅取得対価（税抜）（上限５０００万円）×２％÷３
の何れか低いほうの金額の控除となります。
ちょっとわかりずらいと思いますが、
仮に４０００万円で購入した住宅の１０年目以降のローン残高が３０００万円だとすると、
①ローン残高の3０００万円×１％＝3０万円
②４０００万円×２％÷３＝266,666円
どちらか低いほうが控除額となります。
この場合、266,666円が低いほうですので、こちらが該当致します。
それでも大きいですよね、これが3年続いたら単純計算888,888円が増税前と比較して控除できる金額です。
ただし、期限は２０１９年１０月１日から２０２０年１２月３１日までに入居した方が対象！（入居ベース）
今家を買うとお得です＾＾
【住まい給付金の拡充】
住まい給付金は消費税８％の場合、所得額は５１０万円以下のお客様対象でした。
消費税が１０％になった今、給付対象のが拡充されました！
上限所得が７７５万円まで拡充！
しかも、所得が４５０万円以下の方は給付基礎額５０万円です！
【贈与非課税枠の拡大】
父母や祖父母などの直系尊属からの住宅取得のための非課税枠が大幅に拡充！！
良質な建物の場合、
１２００万円→３０００万円
※2020年３月まで！
【次世代エコポイント】
消費税が１０％になるにつれて、政府より次世代エコポイントが発行されます。対象住宅に限りはありますが、最大３５万ポイント貰えます！
以上、ざっくりと今のお得な制度をまとめてみました！
どうでしょう、こんなに恩恵を受けられるのは来年まで！
複雑で良く分からないという方もいると思いますが、店舗にお立ち寄り頂ければお客様の状況に合わせた説明をさせていただきますので、ぜひお気軽にお立ち寄りください。
これからも情報をどんどん発信して行きますので、
令和地所のホームページを開いたら、ブログもチェックしてください！
山中 久東
