住み替えの基本
家族が増え手狭に感じたり・長く住んでいたりしますとライフスタイルに合わなくなったりします。実際に住み替える場合には、不安も多いはずです。
その不安を解消するため、住み替えの段取りなどをまとめてみました。
住み替えには、一般的に
「売却先行」と「購入先行」があります。
「売却先行」と「購入先行」それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
「売却先行」は今のお住まいを不動産会社に売却依頼をして、それを完了してから購入物件を探す方法です。
メリットとしては、お住いの売却による資金が確定するため、安全なお買い替えを進めることができます。
デメリットとしては、売却物件の引き渡しまでに希望の物件が見つからない場合、仮住まい（賃貸等）が必要になります。
「購入先行」は新居を先に決めてから、今住んでいる家を売却依頼する方法です。
メリットとしては、希望の新居をじっくり探すことができます。
デメリットとしては、今のお住いの住宅ローンが残っている場合、新規の住宅ローン合わせて二重のローンになってしまう場合があります。
また、当初想定していた価格で売却ができなかった場合、資金計画を修正しなければならなくなります。
結局どの方法で住み替えするのがおすすめ？
住み替えを考えたとき、購入・売却どちらが難しいかと申しますと売却のほうが難しい場合がほとんどです。もちろん、立地条件等が良くすぐに売却できる場合もございますが、今の家の売却活動を済ませてから、購入について本格的に動き出した方が無難でしょう。
しかし、現在のお住いの残債がなく、購入予算に余裕がある方は購入を先にしてしまっても問題ありません。注文建築を考えている場合ですと、建築期間が長くかかりますので余裕を持った準備が必要です。
いずれにしましても、住み替えの際にも資金計画はとても大切です。
弊社には住宅ローン・つなぎ融資等様々な観点からご相談できる専門知識を持ったスタッフがおりますので、ぜひご相談ください。
