住宅ローン仮審査と本審査の違い？
住宅ローンの仮審査（事前審査）と本審査は、審査の目的、内容、期間、必要な書類に違いがあります。仮審査は購入希望者の返済能力を大まかに判断するのに対し、本審査は詳細かつ厳格に審査する最終的なステップです。
審査の違い
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項目 |
仮審査（事前審査） |
本審査 |
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審査の目的 |
購入希望者が希望する物件価格やローン額を借りられるかを判断する簡易的な審査。物件の売買契約を結ぶ前に、借入可能額の目安を知るために行われます。 |
契約者の返済能力を詳細に確認する最終的な審査。仮審査で申告した情報や、物件の担保価値、申込者の健康状態などを厳格に審査します。 |
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審査の内容 |
主に申込者の年収、勤務先、勤続年数、年齢、他の借入状況（カードローンなど）などを確認します。 |
仮審査の内容に加え、以下の点を詳細に確認します。 |
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審査期間 |
比較的短いのが特徴です。ネット銀行などは最短で即日、一般的には数日〜1週間程度で結果が出ます。 |
仮審査よりも長い期間を要します。おおむね1〜3週間程度かかります。 |
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必要書類 |
簡易的な書類で申し込みが可能です。 |
仮審査の書類に加え、公的な証明書や物件に関する詳細な書類が必要になります。 |
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結果 |
仮の承認。あくまで「この条件なら借り入れできそうだ」という目安です。 |
正式な承認。この承認を得て、ローン契約手続きに進めます。 |
注意すべきポイント
- 仮審査通過後でも本審査で落ちる可能性がある：仮審査と本審査で申告内容に相違があったり、本審査までの間に転職・退職したり、信用情報に問題が見つかったりすると、本審査で否決されることがあります。
- 健康状態も重要な審査項目：ほとんどの場合、住宅ローンの借り入れには団体信用生命保険（団信）への加入が必須となります。健康状態によっては加入が認められず、結果的にローンを組めない可能性があります。
- 本審査は最終判断：本審査は金融機関にとって最終的な融資の決定を意味するため、仮審査よりもはるかに慎重かつ詳細な調査が行われます。
仮審査は、複数の金融機関で比較検討し、物件購入の契約手続きをスムーズに進めるための第一歩となります。しかし、あくまで仮の承認であるため、本審査に向けては、虚偽の申告をせず、信用情報をきれいに保つなど、慎重な行動が重要です。
