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中古住宅＋リノベーションという選択肢。茅ヶ崎で総額を抑えて理想の住まいを叶えるコツ

お役立ち情報 2026.07.09

#家選び・間取り・子育て

「湘南・茅ヶ崎にマイホームを持ちたいけれど、新築一戸建ては予算オーバーかもしれない…」「海側の人気エリアに住みたいけれど、希望に合う価格の物件がなかなか見つからない」

そんな悩みを抱えている方に、いま大人気なのが「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢です。

新築よりも購入総額を抑えられるだけでなく、間取りやデザインを自分好みに自由にカスタマイズできるため、コストパフォーマンスとこだわりを両立したい方におすすめの方法です。

今回は、茅ヶ崎エリアで「中古住宅＋リノベーション」を成功させ、予算内で理想の湘南ライフを叶えるための賢いコツを、地元の不動産プロが分かりやすく解説します！

なぜ茅ヶ崎で「中古＋リノベ」が賢い選択なのか？

茅ヶ崎でマイホームを探す際、中古＋リノベーションを選ぶことには、主に3つの大きなメリットがあります。

新築よりも「総額」を大幅に抑えられるかも

一般的に、同じエリア・同じ広さであれば、中古一戸建ての価格は新築よりも割安の場合が多いいです。「中古物件の購入費＋リノベーション費用」を合計しても、新築を購入するより数百万円〜1,000万円近く総額を抑えられるケースもあります。

人気の「海側エリア」で物件が見つかりやすい

茅ヶ崎の南側（海側）など、利便性が高く人気のエリアはすでに住宅が密集しており、新築一戸建てやさら地（土地）の供給が少なくなっています。しかし、中古住宅にまで視野を広げると、選択肢が増え、憧れのエリアでの生活が現実味を帯びてきます。

湘南ライフに合わせた自由な間取りに変えられる

「サーフボードを置くための広い土間が欲しい」「海風を通すために開放的なリビングにしたい」「リモートワーク用の書斎を作りたい」など、ライフスタイルに合わせたお部屋作りが可能です。建売の新築では妥協せざるを得なかったこだわりも、リノベーションなら自由自在に叶えられます。

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[知っておくべき戸建てに住んでからかかる維持費！]

失敗しない！茅ヶ崎での「リノベ向き中古物件」の選び方

中古住宅なら何でもいいわけではありません。リノベーション費用を抑え、長く安心して住むためには、物件選びに2つの重要なポイントがあります。

「構造」をチェック！間取り変更がしやすい家を選ぶ

木造住宅には、間取りを大きく変えやすい「在来軸組（ざいらいじくぐみ）工法」と、壁で建物を支えるため壁の撤去に制限がある「2×4（ツーバイフォー）工法」などがあります。「壁を取り払って広いLDKにしたい」という場合は、物件の構造を事前に確認しておく必要があります。

「1981年（昭和56年）6月以降」の新耐震基準の物件が目安

これ以降に建築確認を受けた建物は、現在の耐震基準（新耐震基準）を満たしているため、大がかりな耐震補強工事が必要になるリスクを抑えられます。また、各種減税制度（住宅ローン控除など）の対象にもなりやすいため、資金面でも有利になります。

総額をさらに抑える！予算内で理想を叶える3つのコツ

「リノベーションにこだわりすぎて、結局新築と同じくらいの金額になってしまった…」という事態を防ぐための実践的なコツです。

使えるものは「活かす」メリハリのある計画

すべてを解体してゼロから作り直す（フルリノベーション）だけでなく、まだ綺麗で使えるキッチンやお風呂の設備、あるいは柱や梁（はり）をデザインの一部としてあえて活かすなど、「変える場所」と「残す場所」のメリハリをつけることで、費用を大幅にカットできます。

自治体や国の「リフォーム補助金」を賢く活用する

現在、国や茅ヶ崎市では、省エネ（断熱窓への交換など）や子育て世帯向け、耐震改修を伴うリフォームに対して、様々な補助金・助成金制度を実施しています。これらを上手に組み合わせることで、数十万円以上のコストダウンに繋がることがあります。

不動産探しとリノベーションを「ワンストップ」で相談する

物件を探す不動産会社と、工事をするリフォーム会社を別々に手配すると、「物件の購入費に予算を使いすぎて、リノベに回せるお金が足りなくなった」「リノベ費用を含めた一体型の住宅ローンが組めなかった」というトラブルが起きがちです。資金計画を一括で管理できる窓口（ワンストップ対応）に相談するのが、一番確実で賢い方法です。