売却から入居までの詳しいスケジュール
不動産売却から新居入居までの全体スケジュール｜全6ステップの流れと期間を徹底解説
不動産売却のご相談からお引き渡し・新居へのご入居までにかかる標準的な期間は約3ヶ月〜6ヶ月です。
各ステップで「いつ・何をすれば良いのか」の流れとポイントを把握して、スムーズで安心できる住み替え計画を立てましょう。
一目でわかる！売却から入居までの全体工程表
ご相談から新居への引っ越し完了までの標準的なスケジュール一覧です。
| フェーズ | 期間の目安 | 主な手続き・行うこと |
|---|---|---|
| ステップ1：相談・査定 | 1〜2週間 | 価格査定の依頼、書類準備、資金計画の整理 |
| ステップ2：媒介契約 | 1〜2週間 | 不動産会社と媒介契約、写真撮影、販売図面作成 |
| ステップ3：販売・内覧 | 1〜3ヶ月 | ポータルサイト掲載、内覧対応、条件交渉 |
| ステップ4：売買契約 | 1〜2週間 | 購入申込受諾、重要事項説明、手付金の受領 |
| ステップ5：引越し準備 | 1〜2ヶ月 | ローン完済手続き、新居の契約・引越し、抵当権抹消準備 |
| ステップ6：決済・引渡し | 1日（当日の完了） | 残代金受領、鍵の引き渡し、新居へのご入居 |
ステップ1：事前準備・査定依頼（目安：1〜2週間）
まずは売却の目的を整理し、現在の所有物件が「いくらで売れるのか」を調べるステップです。
- 売却理由・希望時期の整理: 住み替え、買い替え、相続など目的と時期を設定します。
- 査定の依頼: 不動産会社へ査定を依頼します（机上査定・訪問査定）。
- 必要書類の準備: 権利証（登記済証・識別情報通知）、固定資産税納付書、公図・測量図などを用意します。
ステップ2：媒介契約の締結・売り出し準備（目安：1〜2週間）
査定価格や提案内容に納得できたら、売却手続きを依頼する「媒介契約」を不動産会社と結びます。
- 媒介契約の選択: 「専属専任」「専任」「一般」の3形態から状況に合う方法を選びます。
- 売り出し価格の決定: 担当者と相談し、相場と目標金額を踏まえて売り出し価格を設定します。
- 販売用写真撮影・広告作成: ポータルサイトやチラシに掲載する綺麗なお写真や図面を準備します。
ステップ3：販売活動・内覧対応（目安：1ヶ月〜3ヶ月）
ポータルサイトやチラシで販売活動をスタートし、購入検討者様のお部屋見学（内覧）に対応します。
- お部屋の掃除と整理整頓: 玄関・水まわり（キッチン・浴室・トイレ）を清潔に保つことで好印象を与えられます。
- 室内を明るく見せる: 内覧時には照明をすべて点けて明るい印象を作り出します。
ステップ4：売買契約の締結（目安：1〜2週間）
買主様から「購入申込書（買付）」が届き、価格や引き渡し時期などの条件が整ったら売買契約を結びます。
- 重要事項説明・売買契約書の締結: 契約内容をしっかりと確認し署名・捺印します。
- 手付金の受領: 買主様より物件価格の5〜10%程度の「手付金」を受領します。
ステップ6：残代金の決済・物件の引き渡し・新居へ入居（目安：1ヶ月〜2ヶ月）
売買契約締結から約1〜2ヶ月後、売買代金の全額精算（決済）を行い、鍵をお渡ししてすべての売却手続きが完了します。
- 残代金の受領: 買主様から売買代金の残額を受け取ります。
- 住宅ローンの完済と抵当権抹消: 受領した代金で旧居のローンを完済し、司法書士が抵当権抹消の手続きを行います。
- 諸費用の支払・鍵のお渡し: 仲介手数料などの精算を行い、買主様へ鍵をお渡しして引っ越しを完了させます。
スケジュール通りに進めるための3つの注意点
1. 引っ越しシーズン（3月・4月）の混雑に注意する
春先の繁忙期はお引越し業者の手配が非常に難しくなり、費用も高騰します。引き渡し予定日から余裕を持って引越し手配をしておくことが大切です。
2. 住宅ローンの完済手続き（一括返済）には時間がかかる
現在のご自宅に住宅ローン残高がある場合、金融機関へ一括返済のお申し込みをしてから実際の決済日まで約2週間〜1ヶ月ほど時間がかかります。売買契約が完了したらすぐに金融機関へ連絡しましょう。
不動産売却や住み替えのスケジュールで最も失敗しやすいのが「引越しのタイミング」と「住宅ローン完済の事前準備」です。
令和地所（茅ヶ崎市）では、お客様一人ひとりのご希望の時期（入学・転勤・引越しなど）から逆算した無理のない段取り・工程表を作成し、お引っ越し完了まで一貫してサポートいたします。まずは「いつまでに引き渡したいか」のご希望からお聞かせください。
どんな小さな疑問もプロが丁寧にお答えいたします。
