査定のお申込みから完了までの流れ・必要書類
査定のお申込みから完了までの流れと必要書類｜スムーズなご相談のための完全ガイド
不動産査定を依頼する際、「どのような手順で進むのか」「どんな書類を用意すればいいのか」不安に思われる方も多いのではないでしょうか。
お申し込みから査定報告までのステップと、事前にご準備いただくとスムーズな必要書類を分かりやすく解説します。
一目でわかる！査定のお申込みから報告までの全体フロー
査定のご依頼から査定報告書のお渡しまでの標準的な流れです。
| ステップ | 主な内容 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| ステップ1：お申込み | Webフォーム・電話・LINEから物件情報を入力して依頼 | 約2〜3分 |
| ステップ2：ご連絡・ヒアリング | 担当者より査定目的や物件詳細、ご希望の連絡方法を確認 | 当日〜翌営業日 |
| ステップ3：現地調査・データ分析 | 【机上】データ照会 / 【訪問】現地確認（30分〜1時間程度）や役所調査 | 1日〜数日程度 |
| ステップ4：査定結果のご報告 | 査定報告書の提示、算出根拠や販売戦略のご説明 | 訪問後2〜3日程度 |
1. 査定お申込みから完了までの4つのステップ
専用の無料査定フォーム、またはお電話・LINEよりお気軽にお申し込みください。物件種別（戸建て・マンション・土地）、所在地、おおよその面積や築年数などを選択・入力します。
担当者よりご連絡させていただき、査定の目的（住み替え、相続、価格確認など）、ご希望の査定方法（机上査定・訪問査定）、訪問査定の場合は現地調査の日程を調整いたします。
現地をお伺いし、お部屋の状態・日当たり・眺望・修繕履歴などを確認します。また、法的な制限や道路の接道状況などを役所や法務局で徹底的に調査いたします。
類似の最新成約事例や市場データをまとめた「不動産査定書」を作成し、根拠を添えて査定価格をご報告いたします。今後の資金計画や販売戦略についても合わせてご相談に応じます。
2. 査定時にあるとスムーズな必要書類チェックリスト
査定時には書類がなくても概算を算出できますが、以下の書類が揃っているとより精度の高い査定価格を出すことが可能です。
| 書類の名称 | 書類の役割・確認項目 | 必須度 |
|---|---|---|
| 公図・測量図・建物図面 | 敷地の形状や面積、境界、お部屋の間取りを確認します。 | 推奨 |
| 固定資産税納税通知書（課税明細書） | 土地・建物の評価額や正確な土地面積・家屋面積を確認します。 | 推奨 |
| 権利証（登記済証）または登記識別情報 | 名義人（所有者）や権利関係を確認します。 | 任意（契約時必須） |
| 購入時のパンフレット・売買契約書 | 設備のスペックや建築時の詳細なデータを確認できます。 | 任意 |
| リフォーム・修繕の履歴がわかる書類 | 過去の改修実績が評価価格にプラス加算されます。 | 任意 |
3. 書類が手元にない・揃わない場合はどうすればいい？
「書類がどこにあるかわからない」「紛失してしまったかもしれない」という場合でもご安心ください。
公的な権利関係や図面データは、不動産会社側で法務局や役所に照会して取得・確認することができます。まずは手元に書類がない状態でも、お気軽にご相談いただけます。
4. 査定報告書でチェックすべき3つのポイント
① 価格の算出根拠が納得できるものか
提示された金額だけでなく、「なぜその金額になったのか」という近隣の類似成約事例や競合中の売り出し物件データが明確に示されているかを確認しましょう。
② アピールポイントが価格に反映されているか
リフォームの実施、丁寧な使用状態、日当たりの良さや周辺環境の利便性など、物件の強みがしっかりと考慮されているかをチェックします。
③ 今後の販売計画や提案内容
査定額だけでなく、どのように集客を行うのか（ポータルサイト掲載、チラシ配付、SNS活用など）具体的な販売サポート体制もあわせて確認することが大切です。
査定のご相談は、売却を決断する前の「情報収集」としてご利用いただくのが一番です。
令和地所（茅ヶ崎市）では、お客様のお手元に書類が少なくても丁寧な調査を行い、根拠に基づいた適正な査定価格をご案内いたします。「ちょっと査定額だけ知っておきたい」という場合でも、強引な営業は一切ございませんので、どうぞ安心してご相談ください。
必要書類がなくてもお気軽にお申し込みいただけます。
